到底可以隔幾間套房?

公寓常見坪數隔間數解析

新北市、台北市的RC公寓,多半都是在民國65~75年間建築的。當你房仲陪你一起看了30~40間房子之後,大概你就可以得到以下結論:

 一般條件

22坪

可以隔3間套房

28坪

可以隔4間套房

32坪

可以隔4間套房(也許5間)

但是當這個公寓採光很差、前後陽台面寬太窄、長型屋、扇型屋、恐龍背屋,隔間的可能性就變了。可能就會變成這樣:

 屋型條件不佳

22坪

可以隔3間套房(的機率是10%)

可以隔2間套房(的機率是90%)

28坪

可以隔4間套房(的機率是30%)

可以隔3間套房(的機率是60%)

可以隔2間套房(的機率是10%)

32坪

可以隔5間套房(的機率是0%)

可以隔4間套房(的機率是40%)

可以隔3間套房(的機率是60%)

P.s以上表達的機率,只是我們一年評估上百件案子之後,得出來的主觀經驗,請不要深究機率如何計算的。

然後,在台北市還有一個情況,就是「直下層同意書」。如果無法取得「直下層同意書」,那就只能新增1間浴廁。於是乎,情況又變成這樣。

台北市無直下層同意書

22坪(原有1套浴廁)

可以隔3間套房(的機率是0%)

可以隔2間套房(的機率是100%)

28坪(原有1套浴廁)

可以隔4間套房(的機率是0%)

可以隔3間套房(的機率是0%)

可以隔2間套房(的機率是100%)

28坪(原有2套浴廁)

可以隔4間套房(的機率是0%)

可以隔3間套房(的機率是50%)

可以隔2間套房(的機率是50%)

32坪(原有1套浴廁)

可以隔5間套房(的機率是0%)

可以隔4間套房(的機率是0%)

可以隔3間套房(的機率是100%)

32坪(原有2套浴廁)

可以隔5間套房(的機率是0%)

可以隔4間套房(的機率是50%)

可以隔3間套房(的機率是50%)

P.s直下層同意書就是長這樣,可以輕點下載連結。

在這邊

好!最重要的,老師在講,您一定要聽。浴廁有幾間,一切以「使照圖」為準!

**一切以「使照圖」為準!

**一切以「使照圖」為準!

**一切以「使照圖」為準!

P.s「使照圖」必須用屋主身分證去調度出來,屋主自己就可以去調出來看了喔!那要去哪裡調呢?在台北市,要到都發局資訊室。在新北市,要到工務局施工科。當你調出使照圖的時候,發現那是一本厚厚的書啊!裡面的圖面,都跟報紙攤開來一樣大。你會有非常專業的感覺,對!那就是合法的感覺。

使照圖上面畫了幾間廁所,那就是幾間廁所。畫了有柱子,就是原始的柱位。畫了樓梯跟樓房的相對位置,那就是原始的設計。如果你發現圖上只有1間廁所,而你家裡卻有2間,那就是增設的。如果有柱子,在你家卻沒看到柱。那就是有建商偷工減料,或是前任屋主拆了。如果發現…圖上樓梯在東邊,而你房子的樓梯間卻在…西邊。那…我也不知道為什麼?只知道,中間不知道誰惡搞,但是還是以「使照圖為準」。別笑,真的發生過。畢竟這是台灣,百年歷史之間,總有很刁鑽的人吧!

好久沒有寫部落格了,之後會跟大家分享各種隔間大小趣事喔!例如:以前建商做的樓板真的太薄了啦!想把地磚刨除,沒想到不小心就打穿樓板。或是工地靈異,天天有怪聲。沒想到做一次法會之後,安靜悄悄。還有鄰居超特別,工程剛開始的時候,一直抗議。結果才剛剛完工,鄰居卻第一個跑來租。

部落格以後娛樂效果會越來越高,所以,大家要追求合法知識的話,真的要來上課喔!

歡迎更多人,加入「合法隔套」的行列喔!

直下層同意書台北市都發局版.jpg