直到昨天，還有台中蔡先生問我，可不可以買人家隔好的套房？其實沒有不能買，只是會被拆。申請補照也很難，別走後門，為難太多人。建築師、審查承辦以及各地同業，大家辛苦了。

工程之前隔間尚未定案，同樣30坪大的地方，有很多種隔間組合。鄰居阿桑的套房十年歷久不衰，朋友的分戶兩房租客都不會搬走。據說現在一房一廳異軍突起，那我們身為房東怎麼規劃才是正確。

做隔間套房出租，房東擔心的第一是工程合法，最不想要檢舉、報拆。第二擔心租不出去，房客超級不ok。

因為把公寓隔成多間套房，使用插座、開關、冷氣、電視機、其他電器，這個數量都會倍增。而且是瞬間用電量倍增，房客都是一起下班回來，一起需要洗澡開熱水器、冷氣、電視機、吹風機的。在這個情況下，就需要更改進屋電線的線徑。

想買一樓不用同意書，結果採光特差，真的適合隔套房？四樓、五樓採光很好，但是樓層那麼高，房客難道天天愛運動，爬那麼多樓梯，真的好租嗎？隔壁棟離我好近好近，我的窗戶已經沒有陽光進來。昏天黑地，這樣真的還算採光嗎？

頂加能夠增加投報率，不過也增加報拆機率。你在賺錢，別人家在漏水，你會幫忙修繕嗎？空拍圖的頂加就出現在83年以前，然而黑白圖面，硬是被說成有換鐵皮？你冤嗎？

老房子買來改裝成套房，經過合法申請流程，符合簡易室內裝修法規，卻不是每件能夠順利賺錢。其中華廈或社區型的大樓，就比較少拿來隔套房，實際上就有一些缺點，造成不容易獲利。

在這麼多不確定因素裡，如果剛好遇上都市更新在即，是不是就直接危老都更就好？花錢做隔套，如果沒有回本，是不是根本不划算？吃力不討好呢？

正值颱風雨季。即使一般夏季型氣候，午後雷雨也是相當頻繁。史上最嚴重的幾次風災、水災，幾乎都集中在八月。公寓老了，難免漏水。沒解決的漏水，很快就變成壁癌。這些難解的問題，是否會造成房客立即退租呢？

網路上總有一些還算「有水準」的屋主，擺了明說，他賣的是凶宅。要買、要快、便宜、但是請不要問太多，成交不要囉唆。

不過你曉得嗎？其實隔間套房產品也已經進化很多了。現在一代產品都快要看不到了，如果你一直跟仲介盧，說要買很便宜，而且不怕怪怪的感覺，只要能收租、有隔開、不一定有廁所、有投報，仲介就會帶你去看所謂一代產品。

被檢舉人人都不樂意，檢舉別人也不會開心。檢舉與被檢舉都有他不得不的理由，就連工務局的承辦來到現場，其實也是盡一個職責而已。

房子老了難免修繕，房子壞了總是需要修復。沒有修的房子，怎麼可能自己變好。房客都是因為好房子所以來，爛房子所以離開。

公寓或是透天厝，左右鄰接、前後採光。前採光有客廳有房間，後採光大陽台衣服可以晾曬。小時候媽媽都是在後陽台的曬衣服旁邊煮飯，通常還能放入抽油煙機跟瓦斯爐。

房子有權狀、有謄本、有鑑測圖、有竣工圖，你聽過使照圖嗎？你聽過使照存根嗎？為什麼有些案子可以合法變更設計？有些案件要變更設計卻成了違建呢？

要真實，又不能太醜陋。要美化，又不能太虛假。扭曲事實例如超廣角拍攝的畫面，極端不受歡迎。

至於商業區內公寓，台北市可以做裝修隔套房。但是新北市商業區內公寓，運氣就沒那麼好。規劃更趨嚴格，也不能作住家裝修申請。只有補習班、長照、店面、商業登記可以，住宅使用不行。

如果您要出國的話，是需要的。有個人有你的鑰匙，颱風天之前願意幫你巡個窗，別讓水潑濕，保持房子乾燥。或是想賣了，要有個人代理簽約，傳達你本人的意見。

其實出租時候要注意的是「平衡感」，我們是想要房客關係單純，房東好管理，那就要選房客，還有讓兩位或五位的房客，性質要類似、接近。

不用樓下同意書的話，是的。不過也挺麻煩的，少了鄰居之後，也不是少了檢舉。多了一條樓梯，不賺錢的面積更大了。把圖畫出來，所有人都矇了。