天啊！新聞報導，台北老公寓越來越多。超過40年的，如果通通排拆改建成新大樓，時間也要花上超級誇張的300年。iphone大概都會飛了，人腦意識大概都可以操控電腦了。

比起買房來投資，更多市民遇到的問題，其實也有繼承取得的房子。前輩先人居住了半世紀的一個家，對後世子孫來說已經缺乏功能。即使家庭聚會也不敷使用，建立宗祠也需要更良善的會所。又不至於是古蹟需要保護，又不堪使用成為一個共同負擔而已。

這個猶豫時刻，人生的這個moment。老教授還沒有進一步的決定，但是光陰持續遞移。要是這兩戶公寓，都有合法隔套收租。相加起來月收租金會超過10萬，一年會超過100萬。公寓已經空著10年，10年前要是有決定，累計到今年已經收租1,000萬。而他跟我討論的議題，是政府不該下降他的退休金。可是明明，眼前就是最抗通膨的工具。他還忙著買安聯的保單，忙著佈局最安全的股票。

我們都非常努力，人生好壞，需要你關鍵決定。

都市更新的腳步因為危老而加速，可是房地產緊縮貸款給餘屋，增添許多不穩定因素。投資房地產不如買股，想賺錢今年科技業最有速度。存錢想贏不如買書，但是內容還是得查詢出處。太太的包包、家人的紅包，過年的禮數，或許是包袱。總不能因為投資太多抱股過年因而捉襟見促，一直投資是賺到錢還是要健康總不能老了給人攙扶。

合法隔套房，也是一筆為數不小的投資。一般來說適合改裝的房子，都會在20到40坪左右。大概可以隔出3~6個獨立單位來收租。付出成本百萬以上，三百萬以下算是合理數字。

可是這樣的投資，又不知道能不能收租回本？收租又怕遇上空窗？

在這麼多不確定因素裡，如果剛好遇上都市更新在即，是不是就直接危老都更就好？花錢做隔套，如果沒有回本，是不是根本不划算？吃力不討好呢？

等危老都更比較快，或是乾脆賣一賣

對許多30~45歲的人來說，房地產是個想投資也有很大負擔的賭注。一下要投資300~400萬到一個房子裡面，即使能夠每年產生數十萬租金，3~4年就能回本。這樣子陌生的選擇，仍感覺很冒險吧！