從夏天，帶看到入秋。從中秋，等待到冬至。套房不會永遠好租，我也是挫屎過。犯錯的理由偶爾千奇百怪，但是與您分享，就表示你已經進了一階。
曾經，我留錯電話，空等了3周。
曾經，我不知道591有通訊功能，錯過了數個潛在機會。
曾經，原來外縣市有些小區是不看591的，我卻不知道小型社群，跟公佈欄效率更高。
曾經，我開了一個天價，空等多週。
Read More合法隔套推廣心得
一年前，我們距離這場選舉還很遠，新北市連續發生好幾件套房火災。在這個行業裡，尋求合法管道多年，正巧被中天新聞找到。花了兩天時間深入採訪，從材質，到工法。從法規，到鄰居。從投資，到招租。記者功力深厚，鉅細靡遺。
Read Morew媽咪來信分享
感謝為我完成第二件套房案，並且是神速，在3天內滿租。單坪坪效2,000，已經徹底超出我最初預設水平。我寫了一封信，想請你們為我刊登。分享我的人生故事，鼓勵跟我一樣的女子。
Read More套房化身醫院好運（孕）宅
隔間套房不會只有台北能做，有租客的地方，就有套房。只是有些地方套房大，有些地方小。有些設備不用多好，有些不能不夠好。
新北市的雙和醫院，套房屢屢滿租。年輕的醫生護士，期待振興、榮總。不考慮在中永和定居，所以委身租屋華夏大樓老公寓。周大哥幾年前在這邊隔間套房，複合兩房一廳。從開租至今，已經三年。房客多半續約一至兩年，退租後也馬上新房客入住，空窗不超過一週。秘訣不在裝潢華麗，而是質樸耐用。記得有兩次，真的遭遇提前退租，結果是…
：「小天使曾小姐您好，很抱歉要跟你說，租約未到期，我們要提前退租的，因為我們要結婚了。女朋友懷孕，家人又很支持，我們存到錢，即將在北投買房子，連工作也要調過去榮總了。很抱歉要提前退租，但是念在已住一年半，中間續約過一次，希望可以幫我們跟房東說，不要扣我們押金好嗎？謝謝。」
像這樣的案例，這樣的房客身分，同樣的故事，也都發生在台中澄清、台中中國醫藥學院、台中榮總、台中慈濟。是房東的好運宅，房客的好孕宅。
台中的租屋，比較少公寓隔套，更多的是全棟規劃套房。建照核發個原始設計，就是套房規劃。建築師不但把規格提升，超過簡易室內裝修範圍。等於是營造一個住宅項目，規劃在h1的範疇。此後不但可以作為月租套房，規格也符合飯店旅館要求。以後市場若有需求，還可以變身日照、長照中心。規格一次要求上來，差別只在於設備規劃，人力配置而已。
：「以下房東回覆簡訊，原始截圖回覆您：房客您好，恭喜新婚愉快，祝賀新生命即將誕生。起初訂立合約，就在雙方承諾的情況下進行。必須履行義務，希望您能了解這個共識。您真是我們的好房客，房內維持的很好，房東著實感謝。押金部分，退回半個月，希望能符合雙方期待。祝福您們新婚，致上紅包小小心意，委由代管公司曾小姐拿給你。」
房東無論台北、台中，台灣人就是人情味濃。房客無論台北、台中，都需要合法隔間、安全至上。
富品創毅工程 - 合法隔間套房設計大師
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能夠防火的隔間套房？
新北市違建拆除數量破紀錄！
違建在雙北地區，已經存在幾十年了。時間久到已經交易給下個買方，時間久到有人住了20年還覺得這是原始樣貌。其中新北市的違建數量、拆除數量大概都是全台灣的三分之一。也就是說，講到違建，3件有一件在新北。講到報拆，3件有一件是新北的被拆掉。z
Read More其實，#房客最需要的是取貨？
進出捷運，也不常看到年輕人大包小包。購物限塑，通勤靠大眾交通工具。買東西肯定上網買，不滿意還可以上網退。開箱拍影片，比誰都熟練。
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於是在外租屋，「網購收貨」必須方便，變成一個必要條件。「便利商店」，最好就跟「住的地方」、「車站」，三點一線。
Read More出租卡關？
總會有租不出去的時候，總會有難租的時候。中秋烤肉，誰要看房子？下半年房客們都要領年終，誰敢換工作。換工作的少，找房子的自然就少。也過了畢業潮，10月還沒找到房子的，也有點遜。
Read More房客因為裝潢過敏怎麼辦？
有天早上六點鐘，房客line傳來一張照片。照片裡有張紅腫的手，還有滿滿的驚駭情緒。
情況是這樣子的：
房客：「小天使，我想問一下，房東用的裝修材料，是不是材質很差？我現在整隻手臂得起疹子了，昨天才剛搬進來而已。」
接著附上一張照片，裡面有她的左手臂，一點一點紅紅的，接近蕁麻疹的等級。
Read More如何跟房客簽訂合約
業主當不成好房東，反而被當成陳樹菊。希望可憐可憐行行好，退還押金回頭還跟您問聲好。被凹跟被捐獻，一線之隔。助人跟受騙，也一線之隔。遇上各種難解猜疑，總不能開口去說：「來！你家誰死了，死亡證明我看一下。」
這樣敗德，可不行。租金靠得可是祖宗積德啊！
簽約當下，就有機會把房客、房東雙方，都完成定位。遵守契約理性，才有自由共好。這件事這幾年變得越來越容易，因為新一代人，人情談得少，工具理性的思維，越來越好。
Read More少隔一間套房，損失16萬？
這個問題之所以難，就是因為見識過太多特例。看過30坪，卻隔不出3間套房。也見識過25坪，卻可以隔5間套房。以往想法裡，28坪4間套房，卻常常在店鋪式格局被打敗。20坪以內，卻因為採光佳，可以擠進3.5間套房。採光佳，有時也不是隔套優勢鐵律。房屋深度不夠，走道一橫過去，套房立馬又窄又長。大門開在中間肚子上，原先是隔套好事一樁。誰知道梯間佔去權狀2坪，一不小心一間套房塞不下去。
Read More房客找房三元素
敏銳的租管妹妹，就要能從問題表面，聽見問題背後的問題。其實問公車站牌，是想知道公車路線，能不能一班就到公司。問機車停車格，是因為怕鄰居不讓她停車。問隔音要好，是因為上班太累了，需要非常安靜睡眠。其實房客問題再多，始終不脫三元素：
#房客找房三元素：生活、交通、工作
Read More套房抽菸是個大問題嗎？
租管部門的妹妹，每個月都還是會收到幾件「菸味投訴」。
：「可以請505不要每次都在陽台抽菸好嗎？一直飄過來。」
：「可以請你的房客不要在陽台抽菸好嗎？煙灰、菸蒂還掉到我們曬的衣服上。」
：「林先生，你要來看看我的採光罩嗎？上面全部都是你房客的菸蒂，會不會太誇張。」
Read More押金讓退租變得理性
陳同學因為唸研究所而來，因為畢業而離開。王先生因為升遷而來，因為調職而離開。菲比和小郭因為再一起，所以想住一起。陳家兄弟因為創業而聚，也因為倒店而離。租屋的理由有很多，退租的理由也就有那麼多。
………………………………….因為房東扣了房客押金之後，會怕房客把電視搬走。留下合約鑰匙，和一間髒髒的房子。因為房客若能拿回全額押金，責任義務似乎已盡。房子乾不乾淨，垃圾要不要帶走，好像只剩下道德約束而已。
Read More那些不可思議的違建「們」
做投資的，都看過各式各樣公寓。大分類可以說國泰型，或是店鋪式。從屋型講，有前後採的、三面採的、護城河陽台的、恐龍背的、扇型、三角形、平行四邊形、梯形。最近還接了一間像狗骨頭，你也可以說是像啞鈴。大門開向，就不會太奇琶，開前陽台、開中肚、開後陽台的就有點不可思議。
Read More整層雅房包租隔套4種住宅出租形勢分析
在某一次分享會後，4個媽媽坐在角落小組會議。我帶了茶水過去，彷彿走進里民中心。
王媽媽：「原本以為套房都不會合法，沒想到還有這種的，真的要參考一下。」
鍾媽媽：「我聽兒子說，這個做法有很多。最近還有一種叫做包租代管的，其實我們都不用出錢。」
謝媽媽：「不用出錢！這麼好，那可以賺多少？」
尤媽媽：「哪有這麼好的，不用出錢還可以賺。我看喔！踏實一點，租給一個房客就好，簡單很多，不要弄甚麼隔套。」
Read More誰是隔間套房房東？
說真的，隔套這麼難，為什麼還有人愛做？
做房地產投資，手骨夠粗，口袋夠深，都去做大宗土地買賣了。要不然也是短期交易建物，買賣之間價差少則一輛國產車，多擇一輛進口車。成交金額大的，輸贏一下也會是幾千萬。隔套出租，好像只有6~7%，對於買賣型的房地產投資人來說，實在少得好像領股息。
張媽媽：「阿就不無小補，買個隔間套房，至少比我的定存好。」
Read More套房租金的測試基本功
所以在物件評定水準裡面，才有大麥克指數。麥當勞在全球都有分店，作為連鎖企業，銷售標準化的商品，因此才能作為基準。只是這個數字越來越不準確了，因為大麥克在全球各地銷售的尺寸、克重，越來越有「在地化」的風格。
轉頭來看，這套房租金1萬3，還是套房租金1萬5。這誰說得準？
Read More房客覺得電費很貴？
租管部門妹妹：「林先生早安！a05那個房客，他出國忘記關熱水器電源，空燒很久會不會怎麼樣？」
我：「我們客人買的熱水器都是溫控感應式，保持儲水桶恆溫而已。有正常進水，就不會空燒。水太少，溫度爬升快，感應器會切斷加溫。」
Read More已經被報拆，怎麼半？
接過了數百通求救電話之後
經常接客人的電話？經常接房客的電話？還是接建管的電話？還是接警察的來電？
如果你做的是非法套房，電話響起，難免緊張。害怕又是鄰居打電話來靠杯，害怕又是房客囉哩囉嗦一些小毛病。總是你不敢拒接，總是你難以面對。難以啟齒的那句話：「我沒有做合法套房。」
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