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已經被報拆,怎麼半?

接過了數百通求救電話之後

經常接客人的電話?經常接房客的電話?還是接建管的電話?還是接警察的來電?

如果你做的是非法套房,電話響起,難免緊張。害怕又是鄰居打電話來靠杯,害怕又是房客囉哩囉嗦一些小毛病。總是你不敢拒接,總是你難以面對。難以啟齒的那句話:「我沒有做合法套房。」

過往幾個月,最常接到的就是求救來電。客人心裡焦急,又怕秘密洩漏,遭人落井下石。難以詳細說明,就怕多了敵人。

:「林先生,半套要怎麼申請?」

其實這個問題,你得問「不正常」的建築師。

:「林先生,我買人家格好現成的,已經收租10幾年了,應該很安全啊!怎麼會被報拆。你覺得會不會是仲介去檢舉?」

其實這個問題,要去問偵探。

:「林先生,我們施工期間,門都關著,怎麼還會被拍到。誰會拿著相機走來走去。」

這個問題,你看看你的手機,背面有個鏡頭,我想你有答案了。

與其緊張,不如及早辦理合法。老話一句:「合法隔套,安全至上。」這個安全,指的是房客安全,房東收租也安全。這個合法,指的是合法開工許可,合法竣工。

已經被報拆,怎麼半?

言歸正傳,已經報拆當頭,怎麼半?

依你收到的公文等級,有處理細節的差別。遇到這種事,誰都不願意。認罪協商當然ok,但是也有c/p值。誰都不想犯了輕罪,卻認了重罪。

等級一、只是聽說有人去檢舉了…

:「怎麼辦、怎麼辦?聽說那個誰誰誰,剛剛拍了我裡面照片。他會要脅我嗎?一般來說送禮、包紅包行情大概多少?」

杯弓蛇影、驚弓之鳥。做非法實在太心虛了,有時候一聽說,就嚇壞了。想要趕快去送禮給檢舉者,積極處理。

我的建議:檢舉也有其程序,被動等單子來,了解一下對方能力等級。也許照片搖晃不清,還能僥倖解釋。也許照片清晰,拍到甚麼承認甚麼就好。做這個事情的重點只有一個,錢付給開罰的人,而不是付給勒索你的人。寧可付罰款罰金,也不付費給檢舉的人。要鼓勵檢舉,是政府的工作。安撫檢舉,有時被重複勒索、有時被獅子大開口。

等級二、收到公文了

:「公文密密麻麻寫了兩張,我現在要怎麼辦。」

莫緊張,莫害怕。政府行文,不是致人於死。但求問題解決,平衡民意,訴諸公民價值。有附照片,表示有具體事證。未附照片,表示檢舉人雖然口頭指證歷歷,但還需要現場勘查才能收集照片。政府的要求,大多會分為兩個方向處理。

1.      附了照片,標示了違規的區域,限期改善。(來自報拆隊)

2.      沒附照片,要求補申請室內裝修許可。(來自工務局)

所以就:

1.      先到報拆隊報到,領取切結書,瞭解應改善細節,回家改善違規問題。並且跟報拆隊約定時間,到場現勘改善成果,然後銷案。

2.      找建築師出圖,補申請室內裝修許可。

等級三、有確切的拆除時間!!!

:「我那個頂加,有三個套房,好像被別人檢舉了啦!上面已經標記了拆除時間,林先生,怎麼辦?」

到了這個田地,以下三個步驟,提供給您參考:

1.      請房客帶東西搬走

2.      跟拆除隊協調,願意自行拆除

3.      拆除違建

:「報拆隊要來拆,就給他拆就好,我幹嘛還要多花拆除費。」

喚醒一下大家的印象,有一年,陳水扁擔任市長。拆了很多林森北路的酒店,大槌子一夯下去,牆壁就一個洞。攝影機拍下震撼的一幕,也帶給時任市長無比正面形象。政府不是來幫你拆除清運的公司,今天您是違規。他來現場拆除,其實是敲洞、破壞違建。確認現場「無法使用」、「難以復原」,媒體捕捉鏡頭「強力鐵腕」、「公權力正義」,今天就算是非常「到位」,攝影大哥跟拆除大哥都可以收工了。事後還是要花一樣的錢,甚至更多,請人來拆除清運。

 

沒人喜歡報拆,但是面對,比起逃避,還是要更好一點。