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新北市套房實例_工程師蔣先生的六房故事_格局篇

在採訪過程中得知,蔣先生是台北人,從小生長於奉天宮的老街區。住在菜市場附近的小孩,都是鄰里們照顧長大的。雖然人情味濃厚,但是難免水溝髒亂、鼠輩橫行。我們很好奇,為什麼還能夠對新北市的老街區,抱有投資希望呢?

老房子格局方正的優勢

蔣先生:「老街區裡的老房子通常格局方正,前後陽台的很寬敞。做套房隔間很容易處理,而且能夠讓多數房間都有對外窗。菜市場雖然髒亂一點,但是能夠找到四樓、五樓的物件。其實樓下的環境如何,也就影響不大。另外老房子雖然害怕漏水問題,但是這都能在翻修工程時一併解決。」

到底要隔幾間呢?

市面上目前流通於租屋網的房型,大概都在5~10坪這個區段。放大單間的坪數,能夠在空間上吸引到房客。但是少隔一兩間,5~6年下來,損失利潤就將近一輛LEXUS休旅車。因此套房怎麼隔,變成很具技巧性的關鍵。

每個人都想當慷慨好房東,但是房客對租金議價時,臉上的微笑總是撐得很僵硬。空間感不一定從坪數來,而是要從挑高、採光下手調教。老房子通常都有挑高優勢,不但夠做間接照明的天花板,而且還能藏住管線、橫樑。延伸平整化之後的視覺感受,通常都能夠把小小6坪空間創造出放大格局。其他廚衛、客廳、雙人床的size,都要在合理範圍內。而且有正常的迴旋空間,考慮到使用者主觀的感受。

因此蔣先生的個案,最後決定將41坪隔成6間。不但每一間都有對外窗,而且還有陽台能夠放洗衣機。甚至有兩間連室外小桌都擺上了!這個多全其美的設計,讓套房小,卻五臟俱全。而且蔣先生的尿布錢,也有了著落。