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你是用消費心態購屋嗎?

房子本身是有價值的,跟貨幣、股票、債券、石油、大宗原物料有類似的性質。跟許多日常生活用品完全不一樣,傢俱,壽命20年。汽車,壽命15年。冷氣,10年。各式家電,7年。小孩的玩具,5年。家用毛巾浴巾,2年。這些東西在使用過程裡,不斷損耗。後來遭遇故障,維修不再划算,於是淘汰。

你是用消費心態購屋嗎?

許多人幫自己買第一棟房子的時候,也是保持著消費心態,當作家用品一樣購買它。把房貸當作每個月的費用,定期向銀行支出。跟人家聊天的時候,就安慰自己是在存錢。不過存什麼也不知道,每個月能自由支出的錢就是這麼少。

:「人家都說買房子會賺錢,到底是賺在哪裏?我繳貸款繳得好辛苦,在養小孩真的壓力好大。」

於是當媒體再提起房價攀升的時候,心中的仇恨油然而生。覺得建設公司、投資客都在剝奪別人。外面都謠傳他們能夠套利數倍,我只是覺得買了房子運氣越來越背........

投資房產套利出場很困難?

購買房地產的金額大,動輒千萬,經常不是一般人能夠負擔。買幾百萬的房子,好像價值又過低,深深懷疑之後到底有沒有賺頭。買了還擔心以後會不會漲不知道,要賣的時候還怕賣不掉。一個錢卡在這邊少則兩、三年,一不小心耗個7、8年都很有可能。

:「我的天啊!如果我當初買這個 投資、自住 兩相宜的房子是用貸款的。我好像是一個很窮苦的賭徒,節衣縮食,就為了最後一賣翻盤。」

台灣人奴性堅強,會這麼想的人很多。會這麼想然後還是這麼做的人,超多!

為甚麼不翻轉現實呢?

怎麼翻轉現實呢?

突破買房盲點

1.房子本身即是有價值的,本身抵押就能夠貸現值8成的款項。

2.買房子的時候需要薪資證明,但是房屋一但結清,本身就能夠貸現值8成的款項。

3.貸款沒有想像中困難,因為銀行有放款才有利息獲利。

4.用薪資繳貸款稱作消費,用收租繳貸款稱作資本利得。

當你存到第一個百萬的時候,聰明如你,想要買個房子自住。更聰明的你,可以買個老房子隔間出租。

新北市30年老屋-38坪

每月租金收入66,800

每月應繳房貸27,000

(每個月收租還有盈餘,可以再去買房自住。)

「小資女孩聰明如你,想買房,不急。考慮清楚,走一條聰明的路。畢竟幾十年後,你擁有兩棟房。而且這段期間,房子沒讓你吃苦。」

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